2023年中央一号文件明确要加快农村宅基地房地一体化确权登记颁证，为了响应中央的指示。4月底自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上说强调，要用3-5年的时间将全国宅基地房地一体化进行确权登记并且颁发农村不动产权证书。并且将所有的数据汇交入库，足不出户也能理解全国农村宅基地状况。

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不过并不是农村所有的宅基地都可以进行确权的，例如在《民法典》、《土地管理法》以及《农村宅基地暂行管理办法》等法律法规中规定，以下4种情形的宅基地将不能进行确权登记颁证。不能确权就代表着不受国家法律保护，所以农民朋友一定要了解，一旦发现不能确权那就要抓紧去咨询有关部门，看看是否能补办相关的手续。

第一、农民在耕地上建房不予确权。

在《土地管理法》第三十七条中明确规定，禁止占用耕地建房，这是违反法律法规的。都知道我国耕地保护是非常严格的，特别是永久基本农田，一旦发现有人占用建房，只有强制拆除一条路可以走。耕地亦是如此，占用耕地建房就是违反法律，是不可能办理不动产权证的。

第二、非本集体经济组织成员在本村非法购买宅基地建房或者直接购买农户住宅的不予确权。

咱们首先要明白一点，农村宅基地是属于村集体的，也就是说是属于所有村民的。因此宅基地使用权也只能本村农户才能申请，交易亦是如此。一旦外村人或者已经城镇户籍人口购买本村的宅基地或者是房屋都是属于违法的，国家明令禁止城镇居民在农村购买宅基地以及房屋，这种情形也是不予确权的。

好消息的是，为了盘活农村闲置的宅基地以及闲置房屋资源，现在已经允许外来资本进入农村租赁民宅使用。不过一般合同最多只能签20年，如果想长期租赁的话，就得再续约。总之只要是有钱，虽然不能拥有农村房屋的产权，但是间接拥有农村房屋还是可以做到的。

第三、农户违反生态红线管控，在自然保护区等领域建房的不予确权。

俗话说的好“金山银山不如绿水青山”，为了保护自然保护区、饮用水水源保护区等生态环境，禁止农民在此建房，一旦有人生态红线管控在自然保护区、饮用水水源保护区内建房，不仅会触犯了法律，哪怕是建成了房屋也是会强制拆除的。

根据《城乡规划法》第六十五条规定，农民在未取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，乡镇人民政府可以要求其停止建设，屡次不改的可以强制拆除其房屋。

第四、农村小产权房不予确权。

所谓小产权房，是指利用村里的建设用地建设的住宅，因为没有缴纳土地转让金，建成的房屋产权证也不是房管所颁发的。而是由村里或者乡里的颁发的产权证明或者权属证明，这类型的房屋是不能确权登记的，农民朋友了解了吗？

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于2023年农村宅基地，4种情形将不能确权怎么看？你们家的宅基地是不是属于上述四种类型之一呢？确权登记了吗？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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